谁有送彩金的网站_麦安东:定制化、个性化、多元化、个性化特征重新定义新零售场景

2020-01-08 09:04:51 来源:互联网

谁有送彩金的网站_麦安东:定制化、个性化、多元化、个性化特征重新定义新零售场景

谁有送彩金的网站,编者按:回顾新中国成立70周年以来城市的变迁历史,凤凰地产特别推出了“庆祝新中国成立70周年”的大规模规划活动,将全国70个典型城市联系起来,采访在改革过程中为城市更新做出贡献的每一位建设者,讲述和平号的每一个传奇故事。庆典70周年将在房地产领域传播积极的能量,记录城市的美好生活。

办公楼和购物中心的大型和完整的运营模式正在向主题化和精细化的方向转变。在数字化重构消费场景的同时,商业地产和零售业面临着新的发展态势。

“只以购物为目的的购物中心不再能满足消费者的需求。新兴的购物和生活方式正在成为购物中心的载体。商业房地产越来越重视体验管理。人们需要的社交聚会、购物消费行为、亲子活动和多样化的生活场景将会给商业地产带来可观的客流。定制化、个性化、多样化和个性化的零售场景体验服务和产品将引领新一代消费者的需求。"

近日,第一太平洋戴维斯华北区董事长安东尼麦奎德(anthonymcquade)在接受凤凰地产采访时坦言,随着消费者行为的改变,消费场景也有了重新定义,未来的商业房地产市场和零售市场将迎来一段转型机遇。

事实上,北京写字楼和购物中心等商业场景也在迅速发展。主要企业正在使用新的零售方法来开辟在线和离线商业部门的多渠道促销。与此同时,他们正在通过大数据运营和重建零售竞争壁垒来获取市场数据。

如何在这个过程中获得更好的市场竞争力?

拥有25年房地产咨询经验的马安东(Maiandong)表示,真正的零售业可以利用互联网流失客户。现阶段,物联网、人工智能、5g技术等领域正在经历快速发展。网上和网下商业模式将成为未来购物中心的发展趋势。

“当前新兴的消费特征已经从物质追求升级到精神或体验消费。消费者更愿意为体验和服务付费。今后,应努力创造一个有场景的主题空间,以满足新一代消费者独特的体验需求。”

在融入中国房地产咨询服务行业之前,马安东先后前往上海和新加坡,从事酒店、商业综合体、营销等行业。2006年,他进入国际房地产顾问的“五大线”之一——第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis),然后在北京住了很长时间。有一线商业市场和咨询研究经验。

事实上,第一太平戴维斯也参与了北京的许多城市更新项目。北京首钢任命他研究和判断首钢工业区启动区的产业定位、规划布局、批量建设和发展。他还参与了北京京棉二厂改造方向的规划,帮助其发展成为文化创意产业园。

在过去的20年里,麦安东见证了中国房地产市场的起伏,北京住宅和写字楼的转型,中国生活方式和邻里文化的升级和转型,中国房地产政策的几次变化,以及在城市更新和市场政策等许多领域的独特见解。

一个人,一片海洋,汹涌澎湃的时代。凤凰地产走过70个城市,与70个行业代表对话,凤凰地产与第一太平戴维斯华北董事长马安东对话,聆听第一太平戴维斯如何帮助城市时代改变,促进房地产行业多维发展。

凤凰房地产:企业的发展是时代的缩影。自1995年以来,第一太平戴维斯进入中国市场,经历了中国房地产行业几乎整个发展周期。从全球旁观者的角度来看,你认为中国时代的发展给第一和平戴维斯带来了什么机遇?

麦安东:在过去的10年里,北京写字楼市场租金稳步上涨,空置率长期偏低。租户不再集中在传统的核心业务领域,而是逐渐走向权力下放。亚洲奥运会和望京等核心业务领域正在崛起。商业零售的投资促进和运行机制越来越成熟。随着电子商务的发展,消费者的消费习惯已经开始改变。面对巨大的挑战,实体店开始采取改革措施,加强体验式购物,将客流带回实体店。同时,新零售理念的提出试图打破线上和线下的壁垒,形成一个完整的零售闭环,这也为实体零售提供了新的可能性和突破。

回顾过去几十年,作为全球领先的房地产服务提供商,第一太平洋戴维斯公司随着外部市场的发展经历了指数级的增长。通过将当时世界上最完善的房地产服务体系扩展到国内房地产市场,公司在中国市场的定位得以完成,业务扩展到综合管理、交易和咨询服务,包括办公室、零售、住宅、工业和酒店的资产管理、物业管理、销售和租赁交易管理,以及为各行业客户提供新开发项目和估价服务的咨询。

凤凰网房地产:股票时代房地产的可持续发展已成为大城市面临的共同问题。住宅楼、百货商店、购物中心、办公楼、厂房和公园改造都是城市更新不可或缺的组成部分。在市区重建过程中,你认为如何最大限度地优化资源配置和提高效率?

麦安东:首先,我们必须平衡新旧。北京的798改造是一个成功的例子,展示了如何保护历史背景和文化遗产,以及如何整合新的产业、形式和城市功能。

第二是投入和产出之间的平衡。与传统的开发和销售不同,城市更新的资金回收并不依赖于销售,而是依赖于改造后的经营收入。这就要求参与者做好投资收益的分析,在有限的成本下获得更高的收益。第一太平戴维斯作为项目改造规划顾问和独家租赁代理,成功完成了CITS长安大厦的升级和更新,这是一个典型的成功案例。目前,项目改造后,整个租赁已顺利完成。租金比上一次增加了3倍,有效实现了项目的增值。

凤凰网房地产:最近,中央政府宣布不再将房地产作为刺激经济的短期手段。你认为调整的初衷是什么?它将如何影响市场?如何看待房地产在经济中的未来作用?

麦安东:“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”是一个全新的提法,这不仅意味着政府继续坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,也意味着房地产不应该成为刺激经济的工具。我认为,这项政策的提出将对地方政府、房地产企业和购房者产生各种影响。

一方面,对地方政府来说,土地融资将受到一定程度的影响,特别是在土地价格波动较大的地区,土地价格将进一步收紧。另一方面,地方政府应根据中央政府的要求实施稳定房价的要求。对房地产企业来说,一方面会导致对房地产企业融资行为的严格监管,房地产企业收购的步伐往往会放缓。另一方面,由于销售退市速度放缓,偿债压力加大,一些住宅企业会适当调整预期和发展经营策略,如更加关注项目退市速度,加强销售退市力度等。对于北京的购房者来说,现阶段,北京楼市已经成为主流,共有产权房和有限招标房。它将实现长期供应,数量和价格的稳步增长将是未来发展的主题。

凤凰地产:随着消费者行为的变化,消费场景也有了重新定义。业主和经营者引入新的休闲概念,以提高零售综合项目的价值。你如何看待商业房地产市场和零售市场未来的发展趋势?

麦安东:只以购物为目的的购物中心不再能满足消费者的需求。面对消费者日益增长的消费升级需求,新兴的购物和生活方式正在成为购物中心的载体。首先,定制化和个性化的服务和产品将引领新一代消费者的需求。

第二,实体零售业可以利用互联网流失客户。现阶段,物联网、人工智能、5g技术等领域正在经历快速发展。网上和网下商业模式将成为未来购物中心的发展趋势。

最后,更多的元,更个性化的零售场景体验,以吸引更多的消费者到商店,从而引导乘客消费。

凤凰房地产:回顾这些年房地产圈的起伏,你想对刚刚进入房地产圈的年轻人说些什么?如果十年后你能谈谈你自己,你会怎么说?

麦安东:除了回顾我在中国的20年并思考未来,我希望我能带领第一和平戴维斯在未来10年为社会带来更多价值。在20世纪90年代中国房地产市场的早期发展中,开发商注重建筑,注重规模和增量,而忽略了提供优质服务。通过城市更新、绿色技术和可持续管理体系,我国社会、企业和政府将在未来几年更加重视发展的软环境。不仅是住房,城市也应该“用于居住”,并且需要更宜居。



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(编辑:匿名)